昨日，佛山市住建管理局最新發布了3月份住宅成交數據，今年一季度佛山住宅成交23835套，247.55萬平方米。據代理行預測，預計2018年全年成交約1300萬平方米。

另一份數據顯示，去年，在整個大灣區城市156 .14萬人的常住人口的凈增量中，佛山常住人口增加了19.40萬人，緊隨廣深之后，超過珠海和東莞等其他城市。

佛山已經逐漸改變依靠距離和價格優勢吸引廣州外溢消費力，支撐成交的首先是佛山樓市在政策適應期后漸趨穩定，更關鍵的是需求量也將隨著城市發展和人才引進而增長。

去年佛山人口增量僅次于廣深

3月底至4月初，各地統計局紛紛公布2017年的國民經濟和社會發展公報，其中常住人口的變化情況最受關注。自去年以來，全國各重要城市紛紛出臺了人才引進政策，一場“人才戰”已經開始。

從粵港澳大灣區各城市最新公布的數據來看，整個大灣區2017年常住人口的凈增量達到了156.14萬人，其中深圳和廣州兩大一線城市的人口吸引力最強，分別增加了61.99萬和45.49萬人，合計占整個大灣區去年人口增量的68.83%;佛山則緊隨廣深之后，2017年常住人口增加了19.40萬人，遠超珠海和東莞。

根據2017年1月《佛山市城市總體規劃(2011-2020年)》公布，到2020年佛山市域常住人口910萬人;中心城區常住人口220萬人，城市建設用地218.26平方公里。

“我們看看去年各個城市商品住宅的成交情況，佛山強勁的自住購房需求(包括廣州的外溢購房需求)有效支撐了佛山的人口增長。”對于人口紅利與樓市發展，業內資深人士對比灣區幾個成交大市的情況，相比佛山來說，惠州商品住宅成交量也非常大，但是其去年人口增量卻僅有0.2萬人，說明惠州的購買人群并未有效轉化為當地的常住人口，這與惠州的旅游地產項目較多有一定的關系，主要吸引的是度假與投資客戶，此外還有大量深圳外溢消費力。

廣東省商品住宅成交量NO.1

廣東省房協統計數據顯示，去年商品住宅銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計占全省銷售面積38.8%。其中，佛山商品房銷售面積占全省17.5%。

佛山是住宅和整個商品住宅的銷售第一，住宅成交盡管同比下降近36%，但仍舊達到1210 .28萬平方米，商品房整體成交1811.57萬平方米。

近五年，佛山的常住人口總量從2013年的729.57萬人，增長至2017年的765.67萬人，五年間增加了36.1萬人。相比大灣區的其他城市，佛山房價的平均水平和上漲幅度都較為合理，同時，佛山每年一手住宅的新增供應量比較充足。

佛山經緯市場部統計數據顯示，近五年佛山一手住宅的新增供應面積都保持在1000萬平方米以上。僅僅去年新增住宅供應就有1371萬平方米。人口的流入帶來了新的購房需求，與此同時，足夠的住房供應也能滿足新的購房需求。

“人口的流入新增推動了房地產的發展，房地產市場的發展和城市的發展又吸引到更多新進人口。形成了相互促進的正循環。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示。

合富輝煌市場部發布數據顯示，佛山樓市2018年需求量將小幅增長，預計全年成交約1300萬平方米。

系列政策吸引更多高端人才

在各地發布常住人口數據的同時，去年，全國各大重要城市紛紛出臺人才引進政策。

今年佛山政府工作報告就提出，打造高水平創新創業人才隊伍。加大高層次人才隊伍建設投入，引進培育一批具有國際水平的科技領軍人才、高技能人才和高水平創新團隊，打造人才聚集高地、創新創業樂土。建設高層次人才“一站式服務區”，落實住房、醫療、教育等配套政策，吸引更多高端人才來佛山安居樂業。

1月，佛山召開人才發展改革實施意見發布會，發布《佛山市人才發展體制機制改革實施意見》。南都記者梳理比較大灣區其他城市的人才安居政策后發現，為了吸聚高端人才，佛山砸錢可謂砸出空前的誠意，尤其對于碩士、本科學歷人才，佛山的政策具有一定吸引力。

與此同時，從2016年底佛山還開始將人才住房配建加入土地出讓規則，據統計，2017年出讓地塊中將建設人才住房63.7萬平方米。

“吸引高端人才不是個一蹴而就的過程，比資金更重要的還有這座城市能夠提供事業發展空間，比如引入一個"實驗室"過來需要相應的科研條件和產業條件，是個長期建設的過程。”劉世恩指出，佛山先從就業、就學、就醫等便捷的配套服務打造，加大對新進社會的高學歷人才引入著手，隨著產業和區域發展更加成熟后，再加大與企業互惠互利的姿態進入更多高端人才。

“佛山的入學、就醫和宜居指數相對不少城市來說要好，這對于新人口的引入具有一定優勢，但是如果形成更大規模和更高端人口引入，佛山的整體城市配套還需要同步加速。”有業內人士對此補充，“比如中西部新區域的教育配套和商業氛圍，今年三水、順德和南海中西部供應量大，要想吸引更多居住人口，而非投資需求，生活配套和就業條件也需要進一步發展。”

數字——

2.38萬套

限購重啟一年，佛山一季度住宅成交同比回落約三成

昨日，佛山市住建管理局最新發布了3月份住宅成交數據，限購重啟一周年，上個月一手住宅成交11261套，面積108.56萬平方米，均環比2月份這個傳統淡季上漲超過150%。但是同比去年3月份分別下降了35%和45%，在分區域限購和限簽等調控下，住宅成交熱度被抑制。

分區域來看，禪城和順德兩區環比增幅明顯。禪城3月住宅成交3031套，34.39萬平方米，環比漲幅超過280%，已經接近南海區3971套、30.15萬平方米的規模。而順德在一季度網簽收緊的情況下，住宅成交(備案口徑)僅為不到500套。

根據已發布的前三個月成交數據統計，今年一季度佛山住宅成交23835套，247.55萬平方米，同比去年一季度成交規模大約有三成回落。3月最新均價10345.1元/平方米。

南都記者 路漫漫

作者：路漫漫