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文/ 羅麗娟

4月22日晚，海南省緊急召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》(以下簡稱“通知”)新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購。

在具體操作上，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。

另外，在《通知》發布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。而非海南本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

“從限購范圍來看，全省進行限購，在國內市場來說可以說是非常罕見的，這反映了當前房地產市場調控的嚴峻性。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《21CBR》表示，今年為海南建省辦經濟特區30周年，同時為了防范投機者對“自由貿易試驗區”和“中國特色自由貿易港”思路進行炒作，該限購政策的嚴厲程度也符合當前市場預期。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

《通知》提及，關于引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。

“‘房子不是用來炒’的思路，在海南市場得到了全面的貫徹了落實。”嚴躍進認為，限購實施后續，在違規繳納社保和虛假營銷等內容上需要加以防范和管控。