公募REITs2022年第一場“季考”部分“放榜”。截至4月21日，建信中關村REIT、華安張江光大REIT、中航首鋼綠能REIT及華夏越秀高速REIT分別公布2022年一季報。根據報告顯示，除華安張江光大REIT出現一季度凈利潤虧損607.52萬元外，其余3只產品全部盈利；此外，除中航首鋼綠能REIT一季度經營活動產生的現金流量凈額為-5644.58萬元外，其余全部為正。4月21日，《證券日報》記者第一時間就公募REITs部分業績數據緣何為負、疫情影響和擴募進展對基金管理人進行了采訪和深入了解。
對于華安張江光大REIT一季度凈利潤虧損607.52萬元，華安基金對《證券日報》記者解釋稱：“凈利潤為負主要是由于基礎設施項目的折舊攤銷金額較大，并不影響項目的現金流和可供分配金額。”
中航基金不動產投資部也就中航首鋼綠能REIT一季度經營活動產生的現金流量凈額為-5644.58萬元向《證券日報》記者進行了說明，“底層基礎設施資產經營正常，季內現金流為負數的主要原因是投資交易所逆回購1.38億元，在基金產品層面作為經營活動現金流出。排除基金層面合格投資的影響，只考慮基礎資產實際產生的現金流，實際產生現金流為現金流入0.59億元。”
其他兩只公募REITs產品的基金管理人則表態，產品運營穩定。華夏基金介紹，目前華夏越秀高速REIT運營正常，基金管理人秉承基金份額持有人利益優先的原則審慎開展業務管理，未發生有損投資人利益的風險事件。華夏越秀高速REIT基金首次發售募集資金在扣除基金層面預留費用后，已全部用于認購由中信證券設立的“中信證券-越秀交通高速公路1號資產支持專項計劃”的全部份額，從而實現通過資產支持證券和項目公司等載體取得漢孝高速基礎設施項目完全所有權或經營權利。
建信基金表示，建信中關村REIT一季報顯示，報告期內，建信中關村REIT整體運營情況穩定，截至2022年一季度末，基礎設施項目公司租戶69家，實際出租面積129250.46平方米，3月底時點出租率為96.15%。整體來看，較2021年末未發生明顯波動，經營情況基本穩定。基金上市后總體以完善體制機制建設，確保項目平穩運營為整體方向。
談及疫情對公募REITs底層資產的影響，華安基金表示：“今年3月份以來，疫情蔓延給上海全市生產生活帶來嚴峻挑戰，華安張江光大REIT基礎設施項目園區于3月18日起響應張江鎮防疫相關要求，進入封控狀態，園區租戶居家辦公。鑒于可能對租戶經營產生不確定性影響，管理人將協同運營管理機構持續關注疫情的動態變化和園區租戶的經營情況，對可能的問題和風險進行盡早預判和積極處理。”
“今年，中航首鋼綠能REIT底層資產項目會進行一些工藝升級改造，用以提高項目運行的穩定性，降低污染物排放。”中航基金不動產投資部坦言，目前，項目生產正常進行，疫情對項目整體生產基本無影響，但項目計劃進行的工藝升級改造工作可能會因疫情管控人員進入而延后。
建信基金透露，受整體經濟形勢及疫情影響，園區部分客戶經營出現壓力，但2022年一季度整體租賃情況未受到太大影響。
華夏基金表示，今年2月21日以來，武漢市及周邊地區出現局部疫情，相關地區采取的防控措施對華夏越秀高速REIT底層資產項目的車流量和通行費收入產生一定影響。3月10日零時起，武漢全市調整為低風險地區。但3月中下旬以來，全國疫情多點散發，項目公司通行費收入受此影響呈波動趨勢。為克服疫情影響，項目公司通過提升運營團隊的管理水平，采取“營銷＋服務”方式多舉措引車上路，一季度實現營業收入5595.54萬元，同比下降0.67%，基礎設施項目整體運營情況良好。
4月15日晚，滬深交易所分別就基礎設施REITs擴募規則公開征求意見。上述參與機構表態已為擴募工作做好準備。
建信基金介紹，將持續關注公募REITs擴募規則的出臺，并根據規則要求，積極儲備建信中關村REIT的優質可擴募資產，從資產遴選、業務對接、系統搭建等方面出發，做好擴募準備。
中航基金不動產投資部表示，中航基金為擴募做好準備，在前期就已積極儲備擴募資產，并進行了系統梳理和篩選，靜待擴募規則落地。
華安基金則透露，后續條件成熟時，將擇機開展相關擴募資產遴選和申報等工作。屆時擴募工作的進展情況以相關公告為準。（本報記者 昌校宇）
