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3月30日，遠洋集團發布2022年財報。財報顯示，遠洋集團營收、業績均有所下滑，毛利率降至歷史最低值，凈利潤則轉盈為虧。

2022年全年遠洋集團實現營業額461.27億元，較上一年下降28%。實現協議銷售額為1002.9億元，較上一年下降26%，并未完成年初制定的1400億元目標。

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其中物業開發板塊營收下滑最多，2022年遠洋該板塊營業額為371.32億元，同比下降33% 。不包括車位在內，遠洋集團平均入賬銷售價格約13400元/㎡，相較上一年19500元/㎡的平均銷售價下降約31%，遠洋集團解釋是由于2022年有較多二線城市項目結轉。

利潤的下降則更為明顯。同期公司凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸母凈利潤虧損159.3億元，上一年為盈利27.29億元。2022年全年毛利為23.77億元，較去年下降79%；毛利率從2021年的18%下降至5%，創歷史最低水平，這也是目前已發布財報房企中毛利率最低值。

關于毛利率下降的原因，遠洋集團在財報中表示，主要由于2022年國內房地產市場氣氛低迷，導致營業額及毛利率下降。財報顯示，當期分占合營企業和聯營公司的業績均轉盈為虧，遠洋集團金融資產減值損失了51.5億，以及人民幣貶值造成匯兌虧損11.78億元，進一步侵蝕了遠洋集團的利潤。

遠洋集團審計師在財報中披露，遠洋集團確認了瑞喜集團及子公司遠洋資本分享聯營公司虧損為7.71億元，權益有關賬目金額為19.21億元。但審計師并未獲得充分、適當的審計證據。

除此之外，遠洋集團非全資子公司北京中聯置業房地產開發有限公司，有一筆對蕪湖德業投資管理中心的應收款項為106億元。遠洋集團管理層解釋為相關款項最終用作支持遠洋資本營運資金及投資，但遠洋資本管理層并未提供相應資料。

銷售走弱和合聯營公司影響下，遠洋集團在資金上面臨著壓力，在手現金大幅減少。截至2022年末，遠洋集團現金及現金等價物僅有46.23億元，同比下降78.7%。而一年期內短債約為380.9億元，同比上升104%，現金短債比為0.12。

就在財報發布的前一天，遠洋集團宣布完成其次級永續美元債本期票息兌付。而這筆2060萬美元的債務，遠洋集團在一周前選擇了延期支付。

企業預警通數據顯示，旗下遠洋控股集團(中國)有限公司境內債券存量規模279.36億元，近1年內到期115.23億元。遠洋資本有限公司當前存量債券規模18億，1年內有10億到期。

背靠大股東中國人壽，遠洋集團得到的支持力度如何？2021年底，遠洋和中國人壽簽訂了150億元金融框架協議。2022年中國人壽披露的財報顯示，中國人壽拿出了約7.6億元認購遠洋集團的金融產品。

3月30日召開的中國人壽2022年業績會上，管理層表示遠洋集團是中國人壽的聯營企業，對遠洋集團計提減值準備，減值后賬面價值占中國人壽的總資產比例低于0.05%，不會對公司產生持續影響。

鑒于聯營公司以及現金流動負債失衡等原因，遠洋集團審計師在財報中給出了“有關持續經營重大不確定性”的意見。

36氪作者 | 王露

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